Өөрийн гэсэн орон сууцтай болох нь олон залуусын амьдралын томоохон зорилго болсон. Гэвч орон сууцны үнэ сараас сард, жилээс жилд өссөөр энэ зорилго холын мөрөөдөл болоод байна. Тэгвэл ер нь байрны үнэ цаашид хэрхэн нэмэгдэх боломжтойг сонирхоод үзье.

• ✋🏻 Юуны түрүүнд: Энэхүү мэдээг Инвескор Проперти ХХК-ийн Улаанбаатар хотын “Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл жилийн тайлан 2025-2026”-д үндэслэн гаргалаа. Тус тайлан нь жил бүр танилцуулагддаг гэдгээрээ онцлог юм. 

🏢 2 жилийн дараа гэхэд

Өнгөрсөн сарын байдлаар шинэ орон сууцны 1 м.кв-ын дундаж үнэ өмнөх оны мөн үеэс 7.4% өсөж ₮4.8 саяд, хуучин орон сууцны үнэ 10% нэмэгдэж ₮5 саяд тус тус хүрчээ. Судалгаагаар, 2027 он гэхэд шинэ орон сууцны 1 м.кв-ын дундаж үнэ ₮5.8 саяд, хуучин орон сууцны үнэ ₮5.7 саяд хүрэх төлөвтэй байна. Товчхондоо 2026–2027 онд байрны үнийн өсөлт инфляцтай ойролцоо түвшинд хадгалагдаж, ҮХХ-ийн зах зээл эрчимтэй өсөлтийн үе шатаас тогтвортой өсөлтийн шат руу шилжих аж.

• 🔎 Өсөлтөд юу нөлөөлөх вэ? Үнийн өсөлтийг нийлүүлэлт богино хугацаанд хязгаарлагдмал хэвээр байх, ипотекийн зээлийн хүртээмж, мөнгөний бодлого аажмаар зөөлрөх зэрэг хүчин зүйлс өдөөх бол өсөлтийн хурдыг сааруулахад бодлогын хүүгийн түвшин, барилгын салбарын санхүүжилтийн эрсдэл, өрхийн санхүүгийн боломж зэрэг нь нөлөөлөх гэнэ.

💭 Зан төлөвийн хувьд

Хэрэглэгчдийн ҮХХ-ийн зах зээлд үзүүлж буй нөлөө томоохон жинг дардаг. Тодруулбал, хэрэглэгчийн зан төлөвийн судалгаанд оролцогчдын 70.6% нь ойрын 1-2 жилд орон сууц худалдан авах эсвэл түрээслэх төлөвтэй байгаа бөгөөд 66.2% нь барилгын чанар, хийц, байршлыг хамгийн чухал шалгуур гэж үзжээ. Мөн ихэнх өрхийн сарын орлого ₮2-₮5 саяын хооронд хэлбэлзэж, ₮100 саяын урьдчилгаа төлбөр гаргах боломжтой гэж хариулсан байна.

Эцэст нь… Уг судалгаанд орон сууцнаас гадна хаус, оффис, худалдаа үйлчилгээний талбай, агуулах логистик гэх мэт олон ҮХХ-ийг онцлон харуулсан байна шүү. За тэгээд дэлгэрэнгүй унших бол ЭНД дараарай. 👀